【家周刊】办不动产证要“先补差价”？

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧

“全款买的房，住了十多年，还要交7万元才能拿到不动产证？”近日，家住济南市历城区燃料公司宿舍的孙先生向山东商报·速豹新闻网记者反映他们小区的不动产证已经拖延了多年，现在终于可以办不动产证了，却被要求交7万块钱才能拿证。全款买的房，这7万元是什么费用？居民们不解。

居民需交7万元才能拿到不动产证？

居民：补交7万元才能拿到证

“我们不动产证一直没有办下来，在2018年的时候，我在公告栏里看到张贴的通知，说能够办不动产证了，我们邻居就去建设方那里问如何办理不动产证，说你还得交7万块钱。”这让顾女士一下子慌了神。顾女士告诉记者，在这里居住的都是济南燃料公司集团的员工，从2011年搬到小区居住至今已经有10来年的时间了。原先房子的不动产证因种种原因未能办理，如今证能办了，却又要交钱？难道说是当初没有足额交纳购房款吗？居民们议论纷纷。　　

“我们当时是以4600元每平方米的价格购买了位于历城区全福立交桥北园大街15号燃料公司宿舍的一套小三居，这个房子全款已经交完，我们都有购房合同。我们已经按照开发商的约定全额交了房款，为什么还要再交7万块钱才能拿到不动产证？”记者在顾女士提供的购房合同中注意到，房屋面积为79.1平方米，价格为36.3万元，全额交了房款。　　

记者了解到，不仅只有顾女士，不少居民都为不动产证的事头疼，有居民告诉记者，小区里有传言补交的这部分钱是当年欠工人的工程款，如今分摊到居民头上了。“现在孩子落户、上学哪样不得用不动产证，建设单位要一直拖着不解释钱的问题，也不是长久之计。”据居民孙先生介绍，孩子今年9月1日要上学，学校需要办不动产证才能办理入学手续，如果不补交7万块钱就没法走手续、办理产权证。“现在最主要的问题就是必须有不动产证孩子才能上学，而对于7万块钱，我们也想要个说法。”面对7万元的“办证费”，建设方并没有给出明确的答复，而是一拖再拖，这让住了十多年的居民们心里没了底。

建设方：因超规划需补交费用

为了进一步了解情况，记者联系到了济南燃料公司宿舍物业部的相关负责人，负责人说：“因超规划建设需补交费用，而费用要计算到每一户业主的身上。”对于这个说法，居民们持有不同的意见，他们认为自己已经交了全部购房款，建设方应当配合业主们办理产权证，补交费用进行办证并不合理。还有部分小区居民质疑，这7万块钱是如何计算出来的？　　

据悉，济南燃料宿舍内共有4栋楼，253户居民，负责人所说的1600多万补交费用，平均到每一户身上正好是差不多7万元。“前期我们在规划建设时，存在部分房屋违章、房屋面积超出规划面积等问题，需补交差价才可办理不动产证”，负责人说。顾女士也证实，前期建设方存在超规划的问题，他们早有耳闻，早在2018年，就有测绘师来过家里进行测量，但经测绘师测量，房屋实际面积为87.2平方米，而合同上房屋面积为79.1平方米，超了差不多10平方米。记者也了解到，合同面积为预测面积，而办理不动产证应该按照实测面积为准，如果超出需要补交差价。　　

随后，记者从济南市遗留办处的相关文件上看到，济南燃料公司宿舍当年因房屋面积等超规划建设，需补缴相关税（规）费，包括土地出让金670多万元，城市配套费103万元，行政罚款费250万元，测绘费15.2万元，税金580万元，总计约1618万元。而1618万元，平摊到253户居民身上，正是建设方所要求补缴的7万块钱。“建设方出了问题需要我们居民买单吗？我们是否有责任去承担这部分费用呢？”不少居民再一次提出了疑问。

律师：作为单位自建房，谁受益谁付费

记者查阅相关资料发现，开发商超规划建设，造成未通过综合验收，导致业主（住户）不动产证无法办理。按照《购房合同》第十二条规定：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。同时针对房屋面积，也有具体规定，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。　　

在顾女士所反映的情况中,交付使用的房屋套内建筑面积比商品房买卖合同约定面积多出10多平方米,远远超过了3%的规定,超出3%部分的房价款应由开发商承担,所有权归购房者。单位自建房是否也依据相关规定呢？记者从山东博翰源律所伍铮律师处了解到，由于济南燃料公司宿舍为自建房，超规划建设的权益不是由单位享有的，是由居民享有的，而超出的10平方米也是居民受益，因此按照济南市遗留办的规定需补交的费用，平摊给253户居民，大约在7万元左右。如果居民不进行平摊的话，建设方也无责任进行承担。　　

了解情况后，孙先生告诉记者：“既然弄清楚了补交费用的所有情况，等不动产证办下来以后，我就可以带着孩子把户口一起落下来，这样孩子今年9月份可以就近入学了。”不少居民告诉记者，所有疑问建设方都给了明确的答复，现在心里非常踏实，他们决定补交相关费用，已经开始着手准备材料，向单位物业部门递交。不仅如此，物业部负责人表示，居民们可以将补交的费用上交至单位财务部，由单位统一开正式的发票，下发给各位居民，保证不动产证顺利办理成功。至此，不动产权证办理走上了正式的流程。