【家周刊】济南首个"美好生活社区"建在这!

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

今年是济南实行“两集中”供地的第二年，随着3月4日第一批次供地计划出炉，紧接着供地公告也将于近期公布。因2021年下半年房地产市场的下行，土地市场也受到了影响，为了激起企业投资热情，济南各土地熟化平台纷纷秀出“卖点”，推介本区域重点项目，向投资企业及社会各界公开发布本区域年度重点工作部署。作为济南第一批次供地推介最重磅片区，济钢片区将打造济南首个“美好生活社区”。

打造济南首个美好生活区域示范城

近日，济南市2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会举行。作为全国22个实行“两集中”土地政策的城市之一，今年济南将分4次集中发布招拍挂出让公告，2022年第一批土地集中出让工作即将展开。据悉，第一批次集中供地将立足济南市的城市发展格局，实施策略性供地。本次重点片区推介共涉及10大片区，包括：济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区及新东站片区，另外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区少量供地。

值得一提的是，此次发布会中，济南市部分土地熟化平台单位代表着重推介了本区域重点项目，向投资企业及社会各界公开发布本区域年度重点工作部署，不少令人期待的未来片区规划蓝图显现，也开启了济南土地市场及城市发展的新篇章。

此次推介的重点片区中，山东商报·速豹新闻网记者注意到，作为济南“东强”战略核心区域，济钢片区尤为受到关注。济钢片区位于济南市东北部，毗邻新东站，北至济青高铁和梁王车辆段用地边界，南至胶济铁路、工业北路，西至新东站核心区东边界，东至东绕城高速。作为全市新旧动能转换的重要载体和济南东站城市次中心的重要组成部分，济钢片区是加快实施“四港三区”联动、打造枢纽新城的重要区域，承载着枢纽新城的商业、商务、旅居和城市配套服务等功能，而未来这里将致力打造济南首个美好生活区域示范城。

各项配套建设提供全优保障

济南首个美好生活社区为什么建在济钢片区？记者了解到，如今的济钢片区，不再只是承载济南工业记忆的老厂区，已然是泉城开发建设的热土。从此次推介会不难看出，济钢片区有大量土地储备，作为济钢搬迁改造后的首次大规模供地，济钢片区今年第一批次集中供地就计划出让面积约1251亩，居住用地面积约870亩，商业商务用地面积约381亩。据悉， 2022年全年计划完成土地出让面积约3294亩，居住用地面积约1937亩，商业商务用地面积约1327亩，文化和商业用地面积约30亩。

由于济钢片区是以TOD引领的模式造城，有大量空白区域，发展起点较高，各项配套的建设都为美好生活社区提供全优保障。去年7月，片区内占地面积约680亩的济钢中央森林公园开放，作为济南东部最大“城市绿肺”，中央森林公园绿地率高达86%，是国内为数不多的大型城市森林公园之一，包含文化互动区、绿丘森林区、活力悦动区三大功能区。韩仓河也“大变样”，规划河面宽约80米，两侧绿化带各宽约30米，绿地率约74%的东部城区水生态景观带也已开放。不仅如此，片区已经建成11条主次干路，片区骨架已构成，实现了片区与周边路网的联通，水、热、气、电主干管网已形成。

不仅如此，建筑面积约8.8万平方米，可提供停车位900余个的地下商业项目也在火热建设中，今年就将投入使用，布局生活体验、休闲娱乐、亲子活动、风情餐饮四大业态，打造以休闲、娱乐、购物、观光为一体的沉浸式生态体验空间。

多元化公共交通 10分钟出行生活圈

社区是城市居民生活的载体，完善的软硬件环境是实现居民美好生活需要的必要条件和基本保障。党的十九届五中全会提出的2035年实现人民生活更美好的目标和相关战略部署，赋予了社区建设新动能、新内涵，并提出了新的更高要求。

济南首个美好生活社区长啥样？记者从济南城投集团所属济南市城市建设投资服务中心有限公司了解到，济南首个美好生活社区示范城规划布局以十大创新塑造五大社区。公园社区将白泉湿地公园、中央森林公园、韩仓河滨水公园等为代表打造郊野公园+特色公园、社区公园、口袋公园三级公园体系，华山-白泉廊道、龙脊河、韩仓河、绿轴串联而成绿道系统，共同构成千亩公园、万米绿道的深绿之城。

TOD社区则是通过地铁3号线、6号线、9号线3条轨道交通，3条快速交通与普通交通形成多元化公共交通，全覆盖的站点布局，构成10分钟出行生活圈。同时，规划工业北路为快速路，规划响泉街、开源中路、凤箫路、凤鸣北路等为主干路，道路慢行系统与片区公园结合。

人文艺术社区通过片区内的3200立方米高炉点亮、济钢中大门等新地标展示“自信的济南”，结合保留的第一小型轧钢厂厂房、宽厚板厂厂房利用，形成泉城独具特色的夜经济聚集区，打造家门口的艺术文化盛地。

智能社区则是通过智慧物业板块、智慧生活板块、智慧政务板块三大平台，平台管家、物业管家的两个管家，实现平台+管家的智慧化运营。

围绕中央森林公园 布局第四代住宅

而更让人期待的，是美好生活社区的住宅楼盘将有怎样布局？由于目前片区内没有在售项目，随着今年几批次集中土拍，济钢片区将有大批量土地供应入市，未来对于购房者来说，片区住宅将有更多选择。美好生活社区也提出在片区打造多样化的高品质舒适住宅，结合高价值区域，围绕中央森林公园及社区公园进行布局的第四代住宅；结合高价值区域，沿韩仓河布局低密度的高品质花园式住宅；结合中价值区域布局现代时尚感及科技感的普通住宅。

此外，包含绿化空间、便民商业服务、社会管理、物业、市政配套设施、教育、文化体育、医疗养老等方面的美好社区将布局8大类更全、更新社区配套体系。配套社区托幼服务、青少年教育社区、共享课堂等全年龄段终身学习的教育服务设施体系；“政府托底”的机构养老、“专业服务”的老年服务、“集中定制”的适老住宅、“按户配置”的居家养老体系；“全科医疗、双向流动”的社区卫生服务中心，以及“集中互动”的多功能运动场地、“多时段、零距离”的室外综合健身场地、“多点分布”的室内体育健身设施等。

不仅如此，社区还将打造全域全时的就业创业空间，布局海内外总部基地、经贸生态港、未来科创研发等空间，布局9处共享办公空间，3处创客空间，线上预约，分时共享。