【警界周刊】一起房产继承案背后

◎山东商报·速豹新闻网记者 王晓迪  通讯员 陈宜森 李鑫

“司书记，您好！我们家的案子通过王法官深入调查，反复沟通，最终以调解结案。过程中他给每家一遍遍打电话做工作，也包括我。他从家庭情感出发，苦口婆心劝解……”这是一封来自青岛的诉讼代理人，给济南市商河县人民法院党组书记司继月长达两千多字的感谢信。这封信的背后有怎样的故事呢？

司继月收到的感谢信

祖父买的房却登记在叔叔名下

2002年，某单位集资建房。李小平（以下当事人均为化名）祖父李生以单位职工身份购买（置换）了某小区住宅一处及车库一间。2004年，房屋建成交付后由李小平祖父母李生、王清居住，该房产一直未办理产权登记。李小平的祖父母于十年后相继去世。2020年，商河县为解决历史遗留问题，统一办理不动产确权登记。因李生、王清均已去世，李小平的叔叔李军将该房屋登记在自己名下并支付了相关税费。因李小平的父亲李章于七年前去世，李小平认为有权代位继承其祖父母的遗产，遂以其叔叔李军作为被告、两个姑姑李英、李莉作为第三人向商河县人民法院提起民事诉讼，请求确认该房产归李小平、李军、李英、李莉共同所有，并依法进行分割。

扑朔迷离的产权归属

商河法院受理该案后，因案件错综复杂，将该案移交经验丰富的王心舸法官团队。现年近60岁的王心舸，1995年调入法院工作，历任法庭副庭长、庭长等职务，现为四级法官，被辖区群众亲切地称为“贴心人”。

在开庭审理中，李军声称在其父购买（置换）房产时，自己出资七万余元，说明该房产自己享有大部分产权。王心舸认为，李军无证据证明其出资七万余元的事实，况且李生、王清以旧房置换再支付十二万元购买的案涉房产，李军仅凭出资七万余元的证据不能证明其对该房屋享有大部分产权。

接着，李小平的委托代理人称，该房产当前价值在120万元左右。而李军、李英、李莉认为最多不超过80万元。王心舸认为，在当事人对房产价值争议较大的情况下，如果通过委托评估鉴定，当事人需支付几万元的评估鉴定费用，无形中会增加当事人的诉讼成本，将不利于案件的和谐处理。

于是，开庭之后，他带领法官助理和书记员走进争议房产的小区内，通过多次走访小区内几家房屋买卖业主和二手房市场销售人员，对涉案房产的基本价格进行了初步预估。他认为，涉案房产的优势在于多层建筑，人口密度小，停车方便，周边环境安静，距医院、学校较近；其劣势在于已居住十多年，无电梯，小区物业管理较差，买卖竞争力明显不如附近新开盘的楼房。在这个基础上，经过积极沟通、协调，并从照顾当事人不必要增加诉讼成本的情况下，使双方当事人自愿达成涉案房产价值85万元的共识。

调解过程问题频出

房屋产权明晰了，价格固定了，下一步是确定房产归谁所有，并确定房产归属者向其他共有人支付补偿款。

依据法定继承的规定，李军、李英、李莉的份额各为26.25%，李小平的份额为21.25%。但庭审中各当事人均不主张案涉房产的所有权，这样只能通过拍卖、变卖房产，将所得款扣除税费再予以分配。这又面临一个当事人承担高额税费近10万元的问题。

为最大限度调解处理本案，王心舸和团队成员与双方当事人联系，通过协调，确定了房产归李军、李英、李莉共同所有，其三人共同向李小平支付补偿款的调解意向。

关于补偿数额，李军、李英、李莉认为，李小平的父母离婚后，李小平未尽到赡养其父李章的义务，李章也未尽到赡养其父母李生、王清的义务，故李小平对于该遗产应当少分或者不分。认为该主张因无证据支持，王心舸明确告知不予采纳。

李军提出李章因治疗等原因曾向其借款19万元，应当在房屋补偿款中予以扣除。王心舸认为，此借贷纠纷与本案并非同一法律关系，李军可以凭相关证据另行主张权利。

李军又提出了当事人应分担因房产登记垫付税费的问题。第三人李英认为李军擅自办理不动产登记，由此支付的相关税费应由李军自负。王心舸认为，李军办理不动产登记有助于房产的处理，其所支付的税费要求共有人分担是合理的，应当支持。

经过反复做思想工作，双方当事人之间初步达成调解意见，房产归李军、李英、李莉三人共有，其三人分别向李小平支付房屋分割款5.8万元。这样的结果让王心舸很是满意。

但在准备签署协议前，李英的丈夫与李军的妻子为房产分割问题发生争吵，李英的丈夫作为李英的诉讼代理人表示对调解予以反悔。李军多次打电话向李英的丈夫做和解工作，李英的丈夫拒接。经王心舸再次与李英的丈夫沟通，对李英的丈夫进行亲情感化，最终取得双方和解。

至此，当事人最终达成协议，登记在李军名下住宅楼和车库系被继承人李生与王清的遗产；李小平、李军、李英、李莉有权依法继承。一起错综复杂的房产纠纷案，得到妥善解决，各方对案件审理过程与调解结果均表示满意。