【家周刊】这些行业的尽头都是房地产？

◎山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

近日，一则“少林寺进军房地产”的新闻迅速登上各大社交媒体热搜。根据河南省郑州市公共资源交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得位于郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西的一宗商业、商务用地，而该公司股东之一即为少林寺。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，近年来越来越多的品牌企业跨界发展，少林寺跨界入圈房地产并非“稀有”事件，诸如家电、服装、互联网、医疗等各行业的头部企业都已经开始将触手伸向房地产。在近几年为钱焦灼的房地产市场内，很多风风火火进圈的企业折戟沉沙，纷纷另寻出路，而各行业头部企业却蔚然成风般地逆势入圈，不禁让人产生疑问，这些行业的尽头真的都是房地产？

近年来，不少外圈头部企业纷纷跨圈进入地产行业 记者王晓峰摄

少林寺“进军”房地产

鸿星尔克卖鞋也盖房？

4月6日，郑州以挂牌方式出让了郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西的一宗商业、商务用地。最终该地块被河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得，相关信息显示该宗地面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。这本是一笔普通的土地交易，然而该家公司背后与少林寺的直接关系，一时间让该条拍地新闻频频登上各大媒体热搜榜。

企查查信息显示，作为“买家”的河南铁嵩数字科技有限公司，企业经营范围含酒店管理、餐饮管理、房地产开发经营、营业性演出等。该公司成立于2022年3月22日，仅比挂牌交易日提前两周，注册资本为4.52亿元，与最后的成交价格相同。记者查阅工商登记信息发现，该公司有两个股东，其中持股51%的股东为河南铁投综合开发有限公司，该公司是河南省铁路建设投资集团有限公司的全资子公司。另一家占股49%的股东为河南沅翰实业有限公司，其70%的股份是由河南少林无形资产管理有限公司持有，而河南少林无形资产管理有限公司正是少林寺进行商业化开发的主要平台。尽管此后河南省铁路建设投资集团有限公司相关负责人接受媒体采访时称，拍地并非少林寺直接投资，仅是两个公司合资的正常投资行为，但该事件将少林寺与房地产这两个看似永不会产生交集的词语紧密联系在一起，也着实让大众吃惊不已。

然而记者发现，大跨行进军房地产行业的企业，少林寺并非独家。此前曾因“野性消费”被冲上热搜的鸿星尔克，2021年11月又因“进军房地产”的消息再次进入大众视野。相关信息显示，鸿星尔克出资1亿元成立了鸿星尔克（商丘）实业有限公司，由鸿星尔克(厦门)实业有限公司100%控股。而就在当月，羽绒服“大佬”波司登也对地产行业开疆拓土，波司登出资2亿元成立榆林康瑞博置业有限公司，波司登股份有限公司持股95%。公开资料显示，实际上波司登早在2003年就已经涉足房地产，此前波司登曾与江苏创想实业有限公司共同创立了江苏创想实业有限公司，2020年波司登再设立新的房地产公司宿迁康博置业有限公司，注册资本为1.5亿元，经营范围为房地产开发经营等。据悉，在波司登的财报中，并未过多披露关于房地产的相关营收情况，其品牌羽绒服业务仍为最大收入来源。

各行业“大佬”扎堆进地产

互联网行业成跨行“主力军”

除了少林寺和鸿星尔克等企业外，记者梳理历史信息发现，近几年来越来越多的品牌企业开始跨界发展，而他们跨界的重点方向之一就是房地产行业。据不完全统计，仅2021年一年时间就有7家企业跨行进驻房地产领域，这其中包括服装行业、互联网行业以及快递行业，在这些行业当中，很多企业的名字家喻户晓。而在此之前，诸如海尔、海信等家电行业的头部企业也早已占领了房地产市场的一定份额，个别企业甚至在地产圈拥有很高的人气，深受消费者喜爱。

记者观察发现，跨行业成立房地产业务的企业多为所在行业的知名或头部公司。在近几年跨行转型的代表企业中，绝大多数企业都为互联网行业的头部企业，这其中包括京东、中通、小米、字节跳动、快手等诸多知名公司。2021年6月，京东联合卓越以底价99.1亿元拿下上海市中心重磅商住办地块——普陀区万里社区；同年8月，中通、小米也纷纷入行房地产，其中小米宣称成立米公寓（北京）商业运营管理有限公司，是为了解决小米员工租房产生的问题，短期预计不会对外经营。

除了拿地和建公寓等方式涉足地产行业外，快手和字节跳动则先后瞄准了房地产经纪业务，其中，快手电商关联公司成都快购科技有限公司新增了房地产经纪业务，而字节跳动通过旗下有竹居子公司间接全资持股，分别在北京、合肥、兰州、福建和厦门成立“好房有幸”系公司，经营范围覆盖广告发布、房地产经纪等。打开某短视频平台后，频繁推荐的“幸福里”APP则是字节挑动涉足房地产行业的产物。

跨圈地产持续生存非易事

部分企业实则借圈发展

在近几年为钱焦灼的房地产市场内，很多跨行入圈的企业们风风火火的进来，又狼狈不堪地退出，无论是前期的“去地产”改名潮，还是近几年的企业“变性”，圈内企业思考的是如何走出去。在此种大环境下，各行业的头企却选择逆势入行，这难道意味着他们真要转型做“重”资产么？难道这些行业的尽头真的是房地产吗？

实际上，跨行入圈地产想要持续生存并非易事。今年1月份，耳熟能详的疫苗企业科兴中维斥资7.7亿元成立了一家北京科兴益道置业有限公司，持股比例100%，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、机动车公共停车场的经营管理等。然而没过多久，科兴中维就发布情况说明称，设立益道置业作为项目公司主要是为了就近在大兴区北臧村镇建设集体土地租赁住房项目，不属于房地产开发经营项目，经审慎研究，决定不再自建集租房并注销项目公司，后续将在属地政府的支持下推动解决员工的居住需求。而过去对房地产行业趋之若鹜的酒企，近年来也频频出现“退房潮”。2009年青岛啤酒注资2亿元成立了青岛啤酒地产控股有限公司，近年来则是在地产领域的动作持续放缓；顺鑫农业作为牛栏山二锅头的“顶头上司”，在进入地产圈业务多年亏损后。最终2021年12月2日，顺鑫农业发布公告称，为聚焦主营业务，公司拟通过产权交易所公开挂牌的方式，转让其持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权。

那么，地产圈这么难“混”，为何诸多行业头部企业还会频繁进驻呢？记者梳理发现，在跨行转型房产的企业中，绝大多数企业实则是为了借圈发展，极少数的企业是看重房地产行业的前景。其中，互联网公司踏足地产领域，依靠自身企业属性，在大数据算法和应用上占据优势，有利筛选客户资源，由此涉房产业以地产经纪为主。业内人士分析认为，跨行企业进军房地产行业主要可以依托自身比较好的现金流优势，但缺点是太缺乏行业经验和资源。伴随当前土地市场拿地机构愈发多元化，除去传统的地产开发类企业，能够有更多具有实体产业经济的企业也参与拿地，这对市场来说也会是一个更好的发展模式。

“不能说房地产是行业发展的尽头，但房地产行业确实能够为当下各类企业提供更多发展的可能。”该业内人士认为，企业打造的地产公司，更多是从自身发展的实际出发，从当前情况来看，未来还会有更多企业跨行进军房地产，他们的进军将会填补暴雷房企倒下的空白，在我国“房住不炒”的主基调下，跨行进军房地产对于经济具有良性的向导作用。