【域周刊】揭秘康佳山东布局

近日，深康佳A（000016.SZ）的一纸公告引发山东投资者关注，公告中称，深康佳A参股的烟台一项目公司拿地多年未能开工，现已无法偿还借款。

山东商报·速豹新闻网记者了解到，公告所涉的烟台公司，2019年开始在当地建设了烟台大健康加速器产业园。同年，深康佳A还在烟台斥资6.37亿元拿地用于建设环保科技小镇。

不过，这些项目在首次公告后都很快陷入沉寂，在公开报道中多年找不到影子，甚至连深康佳A总部方面，都表示不清楚部分项目的建设进展。　　　　

◎山东商报·速豹新闻网记者 张冠超

三年前投资环保小镇，公司称现已不了解进展

“这是出于集团战略考虑，具体细节不方便公开透露。”

8月3日，就在烟台投资建设的环保科技小镇及烟台大健康加速器产业园的相关问题，深康佳A董事局秘书处一位孟先生在回应记者提问时表示。

环保科技小镇项目，是深康佳A三年前决定在烟台投资的项目。

时间回到2019年11月，深康佳A曾发布公告，称持股51%的烟台康云产业发展有限公司（简称“烟台康云”）将在烟台投资建设环保科技小镇，该公司当年以6.37亿元竞得古现环保科技小镇约479亩地块。

深康佳A还表示，中标古现环保科技小镇479亩项目用地，对公司整合相关业务资源，加强科技产业园业务布局，进一步落实“科技+产业+城镇化”的发展战略，以及推动公司战略转型升级，具有重要的意义。

当时有公开报道称，古现环保科技小镇总投资113亿元，规划总建设用地约1307亩，其中开发用地约909亩，安置用地约398亩，将建设环保产业区域总部、环保技术研发中心、水环境及污泥工程实验中心、再生资源循环利用产业孵化及应用平台等项目。

2021年2月，深康佳A将烟台康云17%的股权在北京产权交易所公开挂牌转让，由自然人冯莉全资控股的烟台华毅康侨置业有限公司成为接盘方，这距离在烟台成功拿地还不到半年时间。

这次交易完成后，烟台康云股权结构变更为深康佳A持股34%，烟台华毅康侨置业有限公司持股17%，毅康控股（烟台）有限公司持股49%。毅康控股的实际控制人为曲毅。

此后，有关古现环保科技小镇的消息再也没在网上出现过。

直到今年4月，深康佳A发布2021年年报，其中轻描淡写地提到，“面对宏观调控的大背景，科技园区业务积极应对挑战，克服种种困难，开拓并完成了长沙华中总部、西安康佳智能家电总部、新飞西地块旧改以及烟台古现、重庆璧山等项目的落地……”

8月3日，记者致电深康佳A咨询古现环保科技小镇建设进展，上述孟先生告诉记者，目前上市公司已从烟台康云的控股公司变为参股公司，因为不再进行并表，所以已经不了解相关项目的进展情况。

此后，记者又电话联系了烟台经济开发区古现街道办，对方工作人员表示并没有听说过这个项目，只听说这两年康佳集团大股东华侨城集团在当地投资了一个康佳·古现里文旅科技小镇项目。

同期投资的健康产业园，商住用地尚未开工

也是2019年，深康佳A还在烟台悄然布局了另一个项目——烟台大健康加速器产业园。

2019年9月，由深康佳A控股的深圳康悦实业有限公司（简称“深圳康悦”），通过旗下子公司烟台康悦投资有限公司（简称“烟台康悦”）所签订烟台大健康加速器产业园配套用地的土地出让合同，获得位于烟台市芝罘区的3.88万平方米商住用地。

公开报道显示，烟台大健康加速器产业园项目占地58亩，建筑面积4万平方米，总投资1.74亿元，建成后将为康复理疗、设备、生物医药、创新中成药等多种健康产业提供加速发展的平台。

2019年11月，深康佳A上演了与投资环保科技小镇项目时似曾相识的一幕，将深圳康悦51%股权公开挂牌转让，这部分股权很快被成都臻辰企业管理有限公司（简称“成都臻辰”）以3570万元的价格接盘。深康佳从控股变为参股。

深康佳A在公告中表示，为顺利推进烟台大健康加速器产业园项目建设，转让完毕后，将为烟台康悦提供为期不超过3年的股东借款。此后深康佳A兑现了公告中的承诺，向烟台康悦提供了约1.29亿元股东借款。

烟台康佳大健康加速器项目在启动后曾有所动作，2020年9月，齐鲁网报道称，烟台康佳大健康加速器项目今年计划完成投资1亿元，主体完工2万平方米，目前已累计完成1.3万平方米主体施工。

但此后，烟台康佳大健康加速器项目也没了动静，直到本月深康佳A一纸公告，才再度让大家关注到这个项目。

7月22日，深康佳A发布公告称，因烟台康悦所属商住用地一直未开工建设，在与成都臻辰协商未达成一致的情况下，公司决定提前收回对烟台康悦提供的股东借款，但由于烟台康悦的股东借款已全部用于支付地价款以及项目前期投入，无足够的流动资金，未能按照深康佳A要求偿还股东借款本金及利息。

深康佳A表示，烟台康悦所属商住用地摘牌至今已超过两年，但尚未开工，存在土地被政府收取未按期开工违约金和闲置费的风险。但公司董事局认为，烟台康悦的这些土地使用权具有一定的变现价值，变现后预计可偿还烟台康悦相关股东提供的股东借款本金及利息。　　

出于集团战略规划考虑，计划在济宁投资区域总部

深康佳A总部位于深圳，此前在山东的业务并不多。

对于为何2019年会在烟台突然拿下两个大项目，又为何都陆续转让，上述深康佳A董事局秘书处的孟先生表示，这是出于集团战略考虑，但当记者继续询问具体原因时，他表示具体细节不方便公开透露。

山东商报·速豹新闻网记者注意到，除了在烟台拿地建设项目外，深康佳A还在淄博、济宁等地有所计划。

2018年8月，深康佳A曾公告，为落实“科技+产业+城镇化”的扩张思路，公司拟通过控股子公司在山东省淄博市投资建设淄博高端装备产业园项目，项目一期总占地面积约664亩。但此后公开报道中未再有与此相关的信息出现。

去年12月9日，济宁太白湖新区党工委领导带队赴深圳康佳集团洽谈合作事宜，详细了解康佳集团在智慧显示、互联网、白色家电、智能终端、半导体、产业园等方面发展情况及成果展示。

次日，济宁太白湖新区在深圳举行投资合作恳谈会暨“一中心、四园区、N基地”巡回招商推介会，会上签订了华侨城文化旅游综合体开发项目合作协议、康佳集团（济宁）黄淮海区域总部项目合作协议。