【家周刊】二手房"带押过户"既省时间又省钱
二手房交易过程中，“解抵押”一直是困扰买卖双方的难题。8月16日，济南创新推出二手房“带押过户”措施正式落地，一时之间“二手房带押过户”相关话题直冲热搜，霎时间吸睛无数，而这也意味着济南“解抵押”难题或将成为过去时。自济南推行二手房“带押过户”举措后截至目前已经有十天时间，山东商报·速豹新闻网记者实地探访发现，不少中介机构迎来了一波咨询热，买卖双方对“带押过户”均十分感兴趣，新举措既省时间又省钱，进一步提升了二手房市场交易活跃度。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
济南创新推出二手房“带押过户”登记新模式，引入了济南住房公积金中心和银行、公证等机构
无须先还原有房贷再交易
三个月的流程如今变三天
“没想到现在办理二手房解抵押这么方便，准备好相应材料跑一趟就能完成。”8月20日，在中介人员的带领下，市民张女士前往济南齐鲁公证处办理公证提存，成为了二手房“带押过户”的体验者之一。据该中介人士介绍称，张女士前期已经与买家达成初步交易意向，恰好最近济南推出二手房交易新举措，她于是决定采用“带押过户”的方式进行交易。“大约三天左右，张女士这笔交易就能完成，相较以前多则三个月甚至半年的繁琐流程明显快多了。”该中介人员说。
山东商报·速豹新闻网记者实地探访发现，自8月16日济南创新推出二手房“带押过户”措施落地后，“带押过户”的体验者越来越多，济南不少二手房中介机构更是迎来了一波咨询热。“我房子还欠银行50万元贷款，现在不需要先解押就能完成交易是吗？”“‘带押过户’具体该如何操作？”“我急着卖房子，是不是只要和买家谈拢很快就能拿到钱？”……有中介机构工作人员向记者透露，他们最近接待的20组房主和买家中，超半数以上人会询问“带押过户”相关问题，“房主最关注的是以后交易需不需要先还房贷，买家在意的是能不能更快的拿到房子。”
为何“带押过户”这一举措推出后引起众多市民关注呢？记者实地探访发现，该项举措的“热”实际上源于二手房交易背后的解抵押“难”。据前来咨询“带押过户”的市民方先生介绍，卖房子最令他难忘的就是复杂的交易流程。“以前我手上有一套房子卖200万元，房贷70万元，想卖房就必须先凑够70万元给银行解押。”方先生告诉记者，为凑齐这70万元，他东奔西走找了无数亲戚朋友，最终做了“过桥贷”才凑够了钱。“亲戚朋友借的钱倒是容易处理，过桥贷可是实实在在的利息，浪费钱不说最主要是麻烦。”方先生称，等他办完一系列手续后，买方才开始抵押、借贷的流程，整个流程弄下来花费了两个多月的时间。
传统的二手房“解抵押”的方式，不仅让卖方觉得操作繁琐，更是让买方等得“提心吊胆”。济南历下区和平路一中介机构相关负责人称，在二手房交易整个流程中，买方等待的时间较长，很多着急完成交易的买卖双方会协商利用买方的首付款去解抵押，“碰到靠谱的卖方这种操作还具有可实现性，但是遇到乱挪用首付款的卖家，则会引发一系列问题。”该负责人称，不仅如此，一些首套房的刚需买家，在等待二手房办理流程的过程中还需支付每月高昂的房租，“再碰上银行放贷收紧的时间段，就容易造成买卖双方各种连环违约事件。”
告别“过桥贷”能省好几万
全国首创公证处“护航”
二手房交易的“解抵押”一直是困扰买卖双方的难题，而“带押过户”则成为了破解这个难题的关键。何为“带押过户”？据悉，二手房交易传统模式要求先解除抵押再过户，而“带押过户”顾名思义，就是带着抵押过户，把解除抵押放在了最后环节。
通俗点来说，区别于二手房交易的传统模式，如今实施“带押过户”只需要买卖双方一同前往公证处签订委托协议做预告登记，此后买方将首付款打到公证处提供的资金监管账户，由公证处“帮忙”解抵押，买卖双方的贷款银行详细“算账”，最后在解抵押完成后直接过户，公证处资金监管账户将账户内首付款与贷款的钱一同打给卖家，完成交易。相较于以前二手房交易过程中的高额过桥资金成本，如今的新模式可谓省钱不少。
山东商报·速豹新闻网记者细算了一笔账，以交易的二手房贷款剩余100万元来算，若是采取“过桥”资金解抵押，一个月时间需支付利息约4万元左右，且时间越长利息越高。而在“带押过户”措施下，通过公证提存的费用仅为几千元，与之前动辄数万元的经济成本相比明显降低。不仅如此，“带押过户”也大大降低了二手房交易的时间成本。传统的二手房“解抵押”不仅需要各种筹钱还贷，在办理过程中还需要协调买卖双方的时间，而这使得二手房交易最长周期能达到三个月甚至半年之久。而新模式下，办理二手房交易流程仅需3天左右，且无须过多协调买卖双方的时间，大大节约了时间成本。
如此方便快捷且省成本的二手房交易新模式，实际上济南并非全国首个推出的城市。记者梳理发现，早在济南推出之前，诸如珠海、昆明均有推出二手房“带押过户”合并登记业务，但是相对这些城市而言，济南实施的范围更为广泛，同时引入了济南住房公积金中心和银行、公证等机构，尤其首创引入的公证处官方“提存账户”更是能为二手房交易护航。
据济南房产网大客户事业部总经理柳廉恒介绍，引入公证“提存账户”是济南实施“带押过户”一个颇为重要的环节。“在二手房交易尚未完成前，所有资金全部由公证处监管，这种模式可以实现真正的‘零风险’。”柳廉恒称，正是由于公证处的介入，才能充分保障“带押过户”交易安全，让买卖双方都能安心。
提升二手房市场活跃度
后期将有更多银行参与
自8月16日济南正式推出二手房“带押过户”举措后，截至目前已经有十天时间。有中介人士向记者透露，虽然该项举措已经在济南落地实行，但若买卖双方贷款银行未参与该项业务中，可能暂时还无法办理。柳廉恒也表示，目前“带押过户”模式已在济南当地的工行、建行、北京银行等银行试点成功，由于加入该业务需银行调整内部系统，最近一段时间虽有不少银行有意愿加入该项业务，但若想实现所有贷款银行都能办理还需一段时间。
针对“带押过户”举措的实施，柳廉恒表示对于提升二手房市场交易活跃度有着实实在在的积极作用。“新举措使得二手房交易风险及成本均有所降低，这能从根本上解决二手房交易相对复杂的难题。”柳廉恒分析认为，若二手房交易流程复杂，则必然导致成交周期变长，而这会使得整个二手房市场活跃度不高。“带押过户”举措实施后，大大缩短了二手房的成交周期，而这也肯定会提升整体二手房市场的“活力”。
不仅如此，柳廉恒还表示，二手房市场与新房市场具有密切关系，“不少二手房房主售卖房屋是为了改善新房，若能快速拿到卖房的资金后，该项举措也会带动新房市场的交易活跃度。”柳廉恒认为，济南实施二手房“带押过户”将真正地盘活二手房资源，提升房主以及购房者对于市场的预期，是一项标杆式的创新举措，对我国房地产市场产生较为深远的积极影响，“等后期全部银行悉数参与其中，对于全国其他城市而言，济南的‘带押过户’有着一定的借鉴示范作用。”
