【家周刊】山东全面推行“先验房后收房”

商报济南消息 “买了房子看不见、缴费才让领钥匙”，以往这一模式让业主在收房前疑虑重重的同时，也容易产生争议与维权纠纷。去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。近日，《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》下发，8月31日，山东省住房城乡建设厅召开关于全面推行“先验房后收房”制度和调整新建住宅工程质量保修期的新闻通气会，对验房收房和新建商品住宅最低保修期限新规进行解读。

按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，“先验房后收房”制度在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位积极予以配合，具体实施可参照工作指南。

山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长刘明伟介绍，以前购房者购买“期房”，一些地方可能存在收房以后，才能真正了解房屋质量的情况，收房以后往往会产生很多的质量纠纷。现在“我们实行“先验房后收房”制度，消费者可以从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子是由谁设计的，谁建造的，使用的是什么材料，结构怎么样，功能怎么样，符合不符合合同约定，提前解决房屋的质量问题，化解矛盾的纠纷。

根据《通知》，业主查验是指在签订购房合同后、签署房屋验收交付单前，房地产开发企业组织业主对其所购商品住宅进行质量查验。

“先验房后收房”时因工程质量专业性、技术性很强，业主不是内行，如何充分利用现场查验机会维护合法权益？对此，在8月31日召开的新闻通气会上，山东省住房和城乡建设厅工程质量安全中心负责人给出了三点提醒：一看观感质量、二查使用功能、三做记录并监督整改。有关现场查验环节，在“先验房后收房”相关“工作指南”和“查验要点”中，都做了具体描述。“重要的是，对每次查验所发现的问题，业主要让陪同验房的工作人员逐条记录在册并签字确认，让开发商承诺维修整改期限和标准，到期后在现场核实整改维修情况，所有问题都整改销项后再签字收房。”

“先验房后收房”，这是山东在全省范围内，在商品房预售制度背景下首次推出的制度。推行“先验房后收房”制度，是对商品住宅“交付验收”流程的再造和细化规范，提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。今年7月，济南市就已经印发了《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静